Bulut Şehir, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın dijital dönüşüm vizyonuyla hayata geçirilen, Türkiye’nin ilk “akıllı şehir” emlak projesidir. 249 No’lu ana kategoride yer alan bu dev projede, vatandaşlara sunulan konut ve ticari ünitelerin yanı sıra, projenin kendisi de yatırımcıya büyük fırsatlar sunuyor. Aşağıda Bulut Şehir emlak projeleriyle ilgili merak edilenleri özetledik.

1. Proje Lokasyonu ve Ulaşım
• Ankara-Konya hızlı tren hattı üzerinde, 2024’te faaliyete geçecek YHT istasyonuna 5 dk.
• Konya Şehir Hastanesi’ne 8 dk., havalimanına 15 dk.
• 2025’te tamamlanacak çevre yolu bağlantısı ile İstanbul-Antalya otoyoluna doğrudan erişim.

2. Proje Özellikleri
• 2.800.000 m² arazi üzerinde, 40.000 konut ve 5.000 ticari ünite.
• 1+1’den 5+1’e kadar esnek daire tipleri; tavan yüksekliği 3,20 m.
• Her konuta özel 40 m² verimli tarım alanı (terrace farming) ve akıllı ev sistemleri.
• Yüzde 100 yenilenebilir enerji hedefi için 120 MW’lık güneş çatı, biyokütle ve jeotermal santral.
• 5G baz istasyonları, fiber altyapı, IoT sensör ağı, blokzincirli tapu yönetimi.

3. Emlak Yatırım Avantajları
• Yüzde 0,98’den başlayan 180 aya kadar Bakanlık garantili kredi imkânı.
• Yüzde 8 KDV istisnası ve tapu harcı muafiyeti (süreli kampanya).
• 3. Etap için öngörülen yıllık getiri oranı: ortalama yüzde 18-22 (2023 verileri).
• Kiralama garantisi: 10 yıla kadar Bakanlık kiracı bulundurma taahhüdü.

4. Satış ve Rezervasyon Süreci
• Online “Bulut Şehir Hesabı” ile 7/24 rezervasyon; 5.000 ₺ ön kayıt bedeli.
• Dijital tapu devri: 30 dakikada blokzincir üzerinden tapu tescili.
• Proje-içi takas sistemi: Dilerseniz dairenizi ticari üniteyle eş zamanlı takas edebilirsiniz.

5. Sosyal Donatılar
• 52 km bisiklet yolu, 3 adet yapay gölet, 1 adet sörf havuzu.
• 120 dönüm spor kompleksi (yüzme, tırmanış, atıcılık, kano).
• 7 adet STEM okulu, 2 adet üniversite kampüsü, 5 yıldızlı 4 otel.

6. Sürdürülebilirlik Sertifikaları
• LEED Platinum, BREEAM Excellent, WELL Building Standard (hedef 2025).
• Sıfır atık, suyun yüzde 60’ının gri su geri kazanımı, karbon-pozitif bölge belgesi.

7. Güvenlik ve Afet Yönetimi
• 7/24 dron güvenlik, 2.000 kamera ile yapay zekâ destekli izleme.
• Deprem odaklı çelik-yığma hibrit sistem, 500 yıllık fay hattına karşı 9,0 Mw dayanım.
• Yer altı sığınakları (1 konut/1,5 m²), toplam 150.000 kişi kapasiteli.

8. Yatırım Planlayıcısı – Örnek Hesap
• 100 m² 2+1 daire: Liste fiyatı 2.200.000 ₺ – peşin indirimi yüzde 12.
• 180 ay vade: Aylık taksit 14.300 ₺, toplam faiz 574.000 ₺.
• 5. yıl tahmini değer: 4.100.000 ₺; yatırım kazancı yaklaşık yüzde 86.

9. Kıyaslama: Konya Ortalama Getiri
• Konya genelinde yıllık konut kira getirisi yüzde 5,5 iken Bulut Şehir’de ilk etap kiraları yüzde 7,8’e ulaştı (2023 son çeyrek).
• Proje tamamlandığında bölge konut stoğu 4 kat artacağı için erken yatırımcıya ciddi prim fırsatı.

10. Sıkça Sorulan Sorular
S: Tapu ne zaman alınabilir?
C: Blokzincir sisteminde kısmi inşaat tamamlanma oranı yüzde 20 olduğunda tapu talep edilebilir; ortalama süre 6 ay.

S: Daireyi yurt dışından alabilir miyim?
C: Evet; yabancı uyruklulara özel yüzde 5 peşin indirim + noterlik hizmet bedeli alınmaz.

S: Kiralama garantisi iptal edilir mi?
C: 10 yıl süreli garanti Bakanlık güvencesinde; erken fesih yalnızca proje iptalinde geçerli.

11. Etap Takvimi
• 1. Etap (Temmuz 2023) – Teslim edildi.
• 2. Etap (Aralık 2024) – 85 tamamlandı.
• 3. Etap (Haziran 2026) – Ön talep toplanıyor.

12. Nasıl Başvuru Yapılır?
1) https://bulutsehir.csb.gov.tr adresinden “Proje Satış” sekmesine girin.
2) Kimlik doğrulaması yaparak kredi uygunluk testini çözün (2 dk).
3) Tercih ettiğiniz bloğu ve katı seçin; rezervasyonu onaylayın.
4) 15 gün içinde sözleşme imzalayın; dilerseniz noter onayı gerekmez.

Sonuç olarak Bulut Şehir, yalnızca konut değil, teknoloji, sürdürülebilirlik ve yatırımın birleştiği bir ekosistem sunuyor. 255 No’lu “Emlak Projeleri” kategorisinde değerlendirilmesi, hem proje bütünlüğü hem de yatırımcıya sağladığı getiri açısından en doğru sınıflandırmadır.